Palvelut
Hakemusasiat, hallinto-oikeudelliset asiat ja riita-asiat sekä asiakirjojen laadinta.
EDUNVALvonta
Edunvalvontavaltakirja
Asiat ajoissa kuntoon!
Mikäli henkilö tulee sairauden, henkisen toiminnan häiriintymisen, heikentyneen terveydentilan tai muun vastaavan syyn vuoksi kykenemättömäksi huolehtimaan asioistaan, tarvitaan edunvalvontaa. Antamalla etukäteen luottohenkilöllesi valtuudet toimia edunvalvojanasi varmistat, että asiasi hoituvat – ja vieläpä sinun valitsemallasi tavalla.
Mikäli edunvalvontavaltakirjaa ei aikanaan ole tehty ja henkilö tulee edunvalvonnan tarpeeseen, määrätään hänelle holhoustoimilain mukainen edunvalvoja.
Olen luennoinut edunvalvontavaltakirja-asioista useita kertoja ja isoillekin yleisömäärille. Viimeisin luentotilaisuus kesti sovitun tunnin sijasta kaksi tuntia, kun yleisön kysymystulvalle ei ollut tulla loppua. Lisäksi tilaisuuden osallistujamäärä yllätti järjestäjätahon: aihe on tällä hetkellä erittäin suosittu!
Perhe- ja perintöoikeus
Avioehtosopimus
Naimisiin mennään rakkaudesta, ei rahasta!
Avioon aikovilla – tai avioliitossa jo olevilla - on moninaisia syitä laatia avio-oikeutta rajoittava sopimus avioliiton päättymisen varalta. Avioliitto päättyy joko kuoleman tai avioeron vuoksi. Syy avioehtosopimuksen laatimiseen voi olla perintönä saadun omaisuuden säilyminen suvussa, omat rahat -periaate, suoja puolison velkojia vastaan, uusperhe.
Ositus
Osituksella toteutetaan avio-oikeus avioliiton päättyessä – joko kuoleman tai avioeron johdosta.
Vaikka osituksen tekemiselle ei ole määräaikaa, kannattaa asiat etenkin avioeron jälkeen hoitaa loppuun asti – älä jätä asioita kesken!
Osituksen voi laatia, kun avioero on tullut vireille käräjäoikeudessa.
Teettämällä osituskirjan asiantuntijan avulla, voit säästää varainsiirtoveroja omaisuuden jaossa puolisoiden kesken. Nyrkkisääntönä voisi ohjeistaa, ettei koskaan kannata tehdä kauppakirjaa osituksen sijasta!
Ositus tulee aina laatia ennen kuin ryhdytään perinnönjakoon sellaisen vainajan jälkeen, joka on ollut aviossa.
sopimus avioeron varalta
Puolisot voivat laatia osituksen esisopimuksena sopimuksen avioeron varalta jo ennen kuin osituksen laatimisen edellytykset täyttyvät. Osapuolet voivat tällöin toisiaan sitovasti sopia siitä, mitä omaisuutta kummallekin puolisolle mahdollisesti tulevassa avioero-osituksessa tulee ja millaisin ehdoin.
Testamentti
Perintökaari määrää, kuka omaisuutesi saa sinun jälkeesi. Mikäli haluat tehdä muutoksia tähän järjestykseen, voit tehdä sen testamentilla. Testamentin avulla voit vaihtoehtoisesti määrätä kenelle omaisuutesi hallintaoikeus on menevä, vaikka omistusoikeus menisikin perintökaaren mukaisesti.
Vakuutusten edunsaajamääräykset kuolemantapauksissa
Jäämistösuunnittelua samoin kuin perintöverosuunnittelua voidaan tehdä myös säästöhenkivakuutukseen säästettyjen varojen kuolemantapauskorvauksen edunsaajamääräyksin. Pankkilakimieskokemuksen ansiosta osaan huomioida myös säästövakuutukset jäämistösuunnittelun keinona ja arvioida niiden verovaikutukset.
Perunkirjoitus
Jokaisen Suomessa vakituisesti asuvan henkilön kuoleman jälkeen pitää järjestää perunkirjoitus. Perunkirjoituksessa laaditaan perukirja, jossa tulee selvittää kuolinpesän osakkaat ja perittävän varat ja velat. Perunkirjoitustilaisuus tulee järjestää kolmen kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta. Jatkoaikaa voi hakea verotoimistosta. Perukirja on ikään kuin perintöverotusta varten laadittu tilinpäätös kuolleen henkilön varoista ja veloista! Olen ensimmäiseltä ammatiltani kirjanpitäjä, mistä varmaan johtuu se, että tämänkin kaltaisten tilinpäätösten laatiminen on minulle mieluisa tehtävä.
Perintöosuuden luovutussopimus
Perillinen ja yleistestamentinsaaja voi luovuttaa pesäosuutensa sopimuksin. Perintöosuuden luovutukseen voidaan päätyä esimerkiksi siitä syystä, että muut pesän osakkaat eivät ole halukkaita perinnönjakoon, mutta joku osakkaista haluaa saada osuutensa – tai vain lunastettua itsensä ulos kuolinpesästä.
Perinnönjakosopimus
Perinnön jakamisesta voidaan sopia perillisten kesken tai mikäli osakkaat eivät pääse yksimielisyyteen jaosta, asia ratkaistaan käräjäoikeuden määräämään pesänjakajan toimesta – kummassakin tapauksessa olen apunasi!
Muut asiakirjat
vuokrasopimus
Omistatko asunto-osakkeen ja olet löytänyt itse vuokralaisen? Laadin puolestasi huoneenvuokrasopimuksen. Vai omistatko tontin ja olet aikeissa vuokrata sen eteenpäin rakentamista varten? Laadin puolestasi maanvuokrasopimuksen ja hoidan sopimukseen liittyvät lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriasiat.
kauppakirja
Laadin tilauksestasi kauppakirjan, olet sitten myymässä tai ostamassa kiinteistöä, kiinteistön vuokraoikeutta (rakennettavine) rakennuksineen tai asunto-osaketta ja huolehdin halutessasi kaupan jatkotoimenpiteet: omistuksen kirjaamisen, kiinnitysten mahdolliset purkamiset tai kuolettamiset, varainsiirtoverolomakkeet tai mahdollisen luovutusvoiton veroilmoitukset.
kaupanvahvistus
Myytäessä tai lahjoitettaessa kiinteistö, määräosa tai määräala siitä, tarvitaan kaupanvahvistaja. Olen toiminut kaupanvahvistajana vuodesta 2012 alkaen.
lahjakirja
Etenkin lahjaveron alaisista lahjoituksista on syytä laatia lahjakirja, samoin jos lahjan ennakkoperintöluonne halutaan kirjattavan. Myös jos lahjoitettuun omaisuuteen halutaan pidättää hallinta- tai muu oikeus, pitää laatia lahjakirja. Kiinteistön lahjoituksesta tulee aina laatia kaupanvahvistajan vahvistama lahjakirja.
Hallinnanjakosopimus
Määräosin omistetun (esim. paritalo-)kiinteistön omistajat voivat tehdä keskinäisen sopimuksen kiinteistön käytöstä ja hallinnasta asunto-osakeyhtiöittämisen sijaan. Hallinnanjakosopimus voidaan kirjata kiinteistöön kohdistuvana erityisenä oikeutena lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen kiinteistön määräosan käyttö velan vakuutena on helpompaa. Mikäli velan myöntää pankki on hallinnanjakosopimus ja sen kirjaaminen yleensä edellytyksenä, jotta kiinteistön määräosa ylipäätään voidaan hyväksyä vakuudeksi.
Annan veroneuvontaa kaikkiin toimeksiantoihin liittyvissä asioissa.
Anna ammattilaisen hoitaa!
Kapulakielen sijasta puhun samaa kieltä asiakkaan kanssa, millä varmistan, että asiakkaan tahto toteutuu asiakirjoissa, ja asiakas itsekin ymmärtää asiakirjan vaikutukset. Nautin työstäni ja annan sen näkyä.
